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去年房企海外融資高達752億美元 同比漲逾五成

2020/1/8 9:08:07      上海證券報      

2019年我國房企海外融資增長較快。中原地產研究中心7日最新統計數據顯示,去年全年,我國房企海外融資高達752億美元,比上年增長52%,刷新歷史紀錄。中原地產首席分析師張大偉認為,2020年房企海外融資將繼續高位運行。

自2019年下半年以來,國內房企海外融資就呈現出不斷走高態勢。其中,8月份,房企海外美元融資為15.8億美元,9月份達37.97億美元,10月份更是有13家房企發布了接近50億美元的融資計劃,隨后的11月份,房企發布美元融資計劃也超過50億美元。

“美元債融資井噴的背后,是房企資金鏈緊張、融資渠道被限制,對于杠桿率較高的房地產企業,資金壓力非常大?!睆埓髠ハ蛏献C報記者表示。

另一方面,中國房地產市場的韌性超出了許多市場人士的判斷,這也是中國房企在海外融資走強的底氣。房企住房銷售的良好表現,吸引了全球資本對中國房企所發債券的青睞。

奧陸資本首席投資官蔡金強向上證報記者表示,從成交量來看,去年全年房地產銷售額預計超過15萬億元,這無疑增加了中國房企海外債券的市場吸引力。

作為全球資本觀察人士,蔡金強注意到,去年11月份房企所發美元債中,有相當一部分是被“歐洲過來的資本買走的”。從全球配資的角度來看,有些經濟區域已經步入“負利率時代”,與之相比,中國房企所發債券的收益率更高。

“目前房企融資成本主要在6%至15%之間,有的房企美元融資成本非常低,有的融資成本則在高位,分化明顯?!睆埓髠フf。

有材料顯示,前幾個月中,有房企的融資成本已從5%漲至12.8%不等,其中,德信中國、佳兆業、正商實業等幾家房企的融資利率均超過10%。

進入1月,房企繼續密集融資,目前已有超過8家房企發布了超過20億美元的海外融資計劃。

⊙記者 于祥明  ○編輯 林堅

(編輯:gifberg)
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